Prologis が物流不動産の枠を超え、データセンター事業を拡大することで、投資家にとって長期的な価値向上の機会が広がっている。

何が起きたか：Prologis は世界最大級の物流不動産投資信託で、19 カ国に約 13 億平方フィートの物流スペースを保有しています。同社は第 1 四半期に 1 株当たり $1.50 の利益をあげ、売上高は前年同期比 7.4% 増の $2.3 billion（約3700億円） に達しました。加えて、2026 年の利益見通しを 1 株当たり $6.07～$6.23 に引き上げ、四半期配当も 6% 増配しています。

なぜ重要か：高い金利と上昇した建設コストにより、競合他社の新規供給が抑制されており、Prologis のような有力な物件保有者の価格交渉力が強まっています。さらに同社が約 $25 billion（約4兆円） のデータセンター事業拡張の機会を有していることが、注目されています。データセンター事業は従来の物流開発より利幅が大きいため、事業構成の変化により REIT の評価体系からインフラ型の評価体系へ移行する可能性があり、長期的な株価上昇につながるとみられます。

注目点：Prologis は 10GW のパイプラインを有し、大都市圏の電力アクセス可能な適地を確保しています。この戦略的な土地保有が、データセンター需要の拡大に対応する際の競争優位性となる見込みです。