AI生成画像により、賃貸物件の広告がより誤解を招くようになり、借り手が実物と異なる部屋を見せられるリスクが高まっています。

何が起きたか

不動産仲介業者がChatGPTなどのAIツールを使って、賃貸物件の写真を加工・修飾するようになりました。家具を追加したり、部屋をより広く見せたり、説明文を「魅力的」「居心地の良い」といった定型句で埋めるなど、実際の状態とは異なる見た目にしています。

注目点

ニューヨーク州は最近、広告にAI使用を開示することを義務づける法律を実施しましたが、主に「合成キャラクター」を対象としており、AI生成家具は対象外です。一方、カリフォルニア州の最近の改正画像法では、物件広告時にAI加工・修飾の使用を開示することを義務づけており、州によって規制の度合いが異なります。