AI生成画像により、賃貸物件の広告がより誤解を招くようになり、借り手が実物と異なる部屋を見せられるリスクが高まっています。

何が起きたか

不動産仲介業者がChatGPTなどのAIツールを使って、賃貸物件の写真を加工・修飾するようになりました。家具を追加したり、部屋をより広く見せたり、説明文を「魅力的」「居心地の良い」といった定型句で埋めるなど、実際の状態とは異なる見た目にしています。

なぜ重要か

借り手は数ヶ月かけて部屋を探しても、広告写真と実物が大きく異なるという被害に直面しています。AI加工前の従来の不動産詐欺では異なる物件の写真が使われることがありましたが、今はAIにより同じ部屋の写真を修飾することで、より巧妙で見分けにくくなっているとみられます。

注目点

ニューヨーク州は最近、広告にAI使用を開示することを義務づける法律を実施しましたが、主に「合成キャラクター」を対象としており、AI生成家具は対象外です。一方、カリフォルニア州の最近の改正画像法では、物件広告時にAI加工・修飾の使用を開示することを義務づけており、州によって規制の度合いが異なります。